Calcolo delle imposte per l’acquisto di una casa

Calcola una stima delle imposte da pagare quando acquisti una casa, con o senza le agevolazioni prima casa e anche se sul prezzo viene applicata l’IVA.

Calcolo imposte acquisto casa

Calcola le imposte per acquistare casa

Inserisci i dati dell’immobile e calcola le imposte da pagare al rogito, con e senza agevolazioni prima casa.

Il calcolo non comprende il compenso del notaio e gli eventuali costi del mutuo.

Che cosa comprende il calcolo

Il calcolatore considera, in base al tipo di acquisto:

  • l’imposta di registro oppure l’IVA;
  • l’imposta ipotecaria;
  • l’imposta catastale;
  • il bollo e gli importi fissi per trascrizione e voltura, quando previsti;
  • le eventuali pertinenze inserite, come box, cantina o posto auto con una propria rendita catastale.

Il compenso del notaio e gli eventuali costi del mutuo non sono compresi, perché variano in base al professionista, al finanziamento e alla situazione dell’acquirente.

Da cosa dipendono le imposte sull’acquisto

L’importo cambia in base a diversi elementi:

  • possibilità di utilizzare le agevolazioni prima casa;

  • acquisto da un privato o da un’impresa;

  • presenza o meno dell’IVA;

  • categoria e rendita catastale dell’abitazione;

  • prezzo dell’immobile, quando sul prezzo viene applicata l’IVA;

  • eventuali pertinenze acquistate insieme alla casa.

Per questo due case acquistate allo stesso prezzo possono comportare imposte differenti.

Dove trovare la rendita catastale

La rendita catastale è indicata nella visura catastale dell’immobile. Se box, cantina o posto auto sono registrati separatamente, possono avere una rendita autonoma da aggiungere nel calcolo.

La rendita non rappresenta il prezzo o il valore di mercato della casa. Serve come base per alcuni calcoli fiscali.

Per capire come viene utilizzata e perché non indica il prezzo di mercato, puoi leggere la guida sul valore catastale.

Domande frequenti

Se acquisti da un privato o da un’impresa con vendita senza IVA, l’imposta di registro è generalmente pari al 2% del valore catastale, con un minimo di 1.000 euro. Si aggiungono 50 euro di imposta ipotecaria e 50 euro di imposta catastale.

Se sul prezzo viene applicata l’IVA, l’aliquota prima casa è generalmente del 4%. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono invece fisse nella misura di 200 euro ciascuna. Possono aggiungersi gli altri importi fissi mostrati dal calcolatore.

Se l’acquisto non è soggetto a IVA, l’imposta di registro è generalmente pari al 9% del valore catastale, con un minimo di 1.000 euro. Si aggiungono 50 euro di imposta ipotecaria e 50 euro di imposta catastale.

Se sul prezzo viene applicata l’IVA, l’aliquota è normalmente del 10%. Per le abitazioni appartenenti alle categorie A/1, A/8 e A/9 è prevista l’IVA al 22%. Le altre imposte e gli importi fissi vengono aggiunti dal calcolatore.

Questa informazione deve essere comunicata dal venditore, dal costruttore o dall’agenzia immobiliare. Acquistare da un’impresa non significa automaticamente pagare l’IVA: alcune vendite effettuate dalle imprese ne sono esenti.

Nel calcolatore devi quindi scegliere l’opzione indicata nella documentazione o nelle informazioni ricevute dal venditore.

Negli acquisti non soggetti a IVA, quando si applica il sistema del prezzo-valore, l’imposta di registro viene calcolata partendo dalla rendita catastale.

Negli acquisti soggetti a IVA, l’IVA viene invece calcolata sul prezzo della vendita.

La rendita catastale è indicata nella visura catastale dell’immobile, accanto alla voce “Rendita”. Se box, cantina, posto auto o tettoia sono registrati separatamente, possono avere una propria rendita catastale.

Sì, se possiedono una rendita catastale autonoma puoi inserirli separatamente.

Le agevolazioni prima casa possono essere applicate a una sola pertinenza per ciascuna delle categorie C/2, C/6 e C/7. Se acquisti più pertinenze appartenenti alla stessa categoria, il calcolo deve essere verificato dal notaio.

No. Il calcolatore stima le imposte e gli importi fiscali collegati all’acquisto.

Il compenso del notaio, le spese del mutuo, la perizia bancaria e gli altri costi legati al finanziamento non sono compresi perché variano in base alla situazione concreta.

Dipende da dove si trova l’altra casa, da come è stata acquistata e dall’eventuale impegno a venderla.

Il calcolatore mostra sia l’importo con le agevolazioni sia quello senza agevolazioni, ma non può stabilire quale dei due riguardi la tua situazione personale. La verifica deve essere effettuata dal notaio.

Devi vendere prima di acquistare?

Se il nuovo acquisto dipende dalla vendita della casa attuale, prezzo e tempi devono essere coordinati prima di assumere nuovi impegni.

Scudo Immobiliare aiuta a preparare la vendita e a gestire con maggiore sicurezza il passaggio verso la nuova casa.

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